孫某與某房地產(chǎn)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
一、裁判要點
合同一方當(dāng)事人以通知形式行使合同解除權(quán)的，須以享有法定或者約定解除權(quán)為前提。不享有解除權(quán)的一方向另一方發(fā)出解除通知，另一方即便未在合理期限內(nèi)提出異議，也不發(fā)生合同解除的效力。
二、簡要案情
2014年5月,某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱房地產(chǎn)公司）與孫某簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》。協(xié)議約定：房地產(chǎn)公司負(fù)有證照手續(xù)辦理、項目招商、推廣銷售的義務(wù)，孫某承擔(dān)全部建設(shè)資金的投入；房地產(chǎn)公司擬定的《項目銷售整體推廣方案》，應(yīng)當(dāng)與孫某協(xié)商并取得孫某書面認(rèn)可；孫某投入500萬元（保證金）資金后，如果銷售額不足以支付工程款，孫某再投入500萬元，如不到位按違約處理；孫某享有全權(quán)管理施工項目及承包商、施工場地權(quán)利，房地產(chǎn)公司支付施工方款項必須由孫某簽字認(rèn)可方能轉(zhuǎn)款。
同年10月,房地產(chǎn)公司向?qū)O某發(fā)出協(xié)調(diào)函,雙方就第二筆500萬元投資款是否達(dá)到支付條件產(chǎn)生分歧。2015年1月20日,房地產(chǎn)公司向?qū)O某發(fā)出《關(guān)于履行的通知》,告知孫某5日內(nèi)履行合作義務(wù),向該公司支付500萬元投資款,否則將解除《合作開發(fā)協(xié)議》。孫某在房地產(chǎn)公司發(fā)出協(xié)調(diào)函后,對其中提及的需要支付的工程款并未提出異議，亦未要求該公司提供依據(jù)，并于2015年1月23日向該公司發(fā)送回復(fù)函，要求該公司近日內(nèi)盡快推出相關(guān)樓棟銷售計劃并取得其簽字認(rèn)可,盡快擇期開盤銷售，并盡快按合同約定設(shè)立項目資金管理共同賬戶。房地產(chǎn)公司于2015年3月13日向?qū)O某發(fā)出《解除合同告知函》,通知解除《合作開發(fā)協(xié)議》。孫某收到該函后，未對其形式和內(nèi)容提出異議。2015年7月17日,孫某函告房地產(chǎn)公司,請該公司嚴(yán)格執(zhí)行雙方合作協(xié)議約定，同時告知“銷售已近半月,望及時通報銷售進(jìn)展實況”。后孫某訴至法院，要求房地產(chǎn)公司支付合作開發(fā)房地產(chǎn)收益分紅總價值3000萬元；房地產(chǎn)公司提出反訴，要求孫某給付違約金300萬元。一審、二審法院認(rèn)為，孫某收到解除通知后，未對通知的形式和內(nèi)容提出異議，亦未在法律規(guī)定期限內(nèi)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故認(rèn)定雙方的合同已經(jīng)解除。孫某不服二審判決，向最高人民法院申請再審。
三、判決理由
生效裁判認(rèn)為，房地產(chǎn)公司于2015年3月13日向?qū)O某發(fā)送《解除合同告知函》，通知解除雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》，但該《解除合同告知函》產(chǎn)生解除合同的法律效果須以該公司享有法定或者約定解除權(quán)為前提。從案涉《合作開發(fā)協(xié)議》的約定看，孫某第二次投入500萬元資金附有前置條件，即房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對案涉項目進(jìn)行銷售，只有在銷售額不足以支付工程款時，才能要求孫某投入第二筆500萬元。結(jié)合《合作開發(fā)協(xié)議》的約定，能否認(rèn)定房地產(chǎn)公司作為守約方，享有法定解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)審查該公司是否依約履行了己方合同義務(wù)。包括案涉項目何時開始銷售，銷售額是否足以支付工程款；房地產(chǎn)公司在房屋銷售前后，是否按照合同約定，將《項目銷售整體推廣方案》報孫某審批；工程款的支付是否經(jīng)由孫某簽字等一系列事實。一審、二審法院未對上述涉及房地產(chǎn)公司是否享有法定解除權(quán)的事實進(jìn)行審理，即以孫某“未在法律規(guī)定期限內(nèi)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”為由，認(rèn)定《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)解除，屬于認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。
四、相關(guān)條文
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第五十三條當(dāng)事人一方以通知方式解除合同，并以對方未在約定的異議期限或者其他合理期限內(nèi)提出異議為由主張合同已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)對其是否享有法律規(guī)定或者合同約定的解除權(quán)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，享有解除權(quán)的，合同自通知到達(dá)對方時解除；不享有解除權(quán)的，不發(fā)生合同解除的效力。
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